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彩票开奖查询四川企业买厂房如何选址怎么选地

发布时间:2021-04-07 03:34

  企业选址包括两个层次:一是选位,即选择什么地区;二是定位,即在地区确定后选定具体的一片土地作为选址的具体位置。在进行选址决策时,应该对这两类问题结合起来进行分析。不同性质的企业,其选址的影响因素的重要性是不同的。

  1、市场条件将厂址选择靠近企业产品和服务的目标市场有利于接近客户,便于产品迅速投放市场,降低运输成本,减少分销费用,提供便捷服务。由于交货期的竞争以及运输费用等压力,制造厂通过靠近用户降低成本,还可以将产品尽快送达顾客手中;同时又可以随时听取顾客的反馈意见,根据用户意见改进生产和服务产品。

  2、原材料供应条件制造业分布在原材料基地附近,以降低运费得到较低的采购价格。虽然随着科技的进步导致单位产品原料消耗的下降,原材料精选导致单位产品原料用量、运费的减少,但对那些对原材料依赖性较强的企业,还应当尽可能靠近原材料基地。如采掘业、原料用量大或者原料可运性较小的制造业。

  根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件,应该尽量选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区。对于大多数制造业来说,运输成本在总成本中占有很大的比重(据统计,运输费用至少占产品销售价格的25%左右)。

  4、动力、能源和水的供应条件对于任何一个工厂来说,选址必须保证水、电、气、冷的供应,同时还包括对三废的处理。对于那些能源消耗较大的生产,动力能源的获得有着举足轻重的影响。选址关系到能否获得价格相对低廉的能源,从而相对降低生产成本。

  5、气候条件企业在选址的时候,彩票开奖查询还要考虑到所选位置的地理、气候等自然条件。温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。企业愿意在气候适宜的地方建厂,不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用,还能避免由于气候原因导致的停工待料、延误交货、无法正常生产造成的损失。

  6、劳动力条件不同地区的人力资源状况是有很大差别的,其教育水平、文化素质、劳动技能、工资费用等都不同,这也是企业选址的必要考虑因素。目前,生产出现全球化的主要原因之一,就是用低成本竞争的策略来占领市场。美国、日本把许多成熟产品转移到发展中国家进行生产制造,就是出于这种考虑。

  7、社会文化以及生活条件企业所在地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施,能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境,可以减少企业与社会的负担,也可以提高员工的工作效率。

  8、营商环境地方政策是影响企业投资行为的另一重要因素,包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策,能为企业带来不少红利。有些地区为了促进地方经济发展,往往采取鼓励企业在当地落户的政策,在各地划出特区或各种经济开发区,低价出租或出售土地、厂房、仓库,并在税收、资本等方面提供优惠政策。同时,这些地区的基础设施情况也较好,交通、通信、能源、用水都很便利。如今全国各地都在部署改善营商环境,将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括:软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。若是政府等相关部门能助力“筑巢引,打造一流营商环境”,可吸引更多优质的企业来落户生根。同时,还要考察地方政府的履约能力,避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况,造成不必要的损失。

  9、供应商条件由于市场需求的多变,生产系统的柔性日益被企业所重视,越来越多的企业要求供应商及时送货、小批量供货。另外,企业之间的竞争也逐渐演变为供应链之间的竞争。因此,要求企业与供应商之间要有很好的合作关系。这就要注意选择高素质和竞争力强的供应商。在选址时,要注意与供应商之间的物理距离。

  10、环境保护生产系统在产出产品的同时也包括废物,由于有些生产系统的排放物有可能对环境造成危害,因此,在选址时应考虑尽可能选在对环境影响最小的地方,并且要便于进行污染处理。否则会受到周围居民的反对和排斥,甚而造成被迫关、停、并、转。近年来国家对环保愈加重视,审批愈加严格,企业要更加关注环保问题。

  11、地理位置不管是买卖商品房、租购铺位,还是租购厂房,位置!绝大多数人选址都会首先考虑“位置”——即区位优势。这里的区位指的不仅是地段,而是产业衔接更四通八达!好的区位,不仅是企业茁壮成长的商业沃土,更是城市繁荣发展的强劲动力,区位成为企业外迁选址的重要参考指标。

  企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下,人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今,城市发展得到了质的飞跃,企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。企业的运营成本包含:租金、折旧费用、办公成本、人力资本等。

  当前,企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施,而是更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接,以及有高效产业聚集效益的孵化基地。企业入驻所真正想要实现的是:“你的上下游,就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。这些只是制造企业选址时通常考虑的因素,还有一些因素,如地质条件能否满足未来工厂的载重方面的要求、建筑成本和土地成本等。企业应该考虑主要因素,抓住主要矛盾,对这些因素进行权衡和取舍,选择合适的地区和位置。返回搜狐,查看更多

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